Charmantes Häuschen in ruhiger Sackgassenlage
369.000 €
- Wohnfläche 95 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 734 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das reizende Einfamilienhaus wurde 1972 errichtet und im Jahre 2002 von den jetzigen Eigentümern umfassend modernisiert, so dass es sich heute in einem guten und überwiegend zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Sie gelangen von der großen Auffahrt mit dem Carport und sich dem anschließenden Gartenhäuschen über den seitlich gelegenen Eingang in das Haus. Von der Eingangsdiele ist der großzügige und gemütliche Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen zu begehen. Ferner in die Küche, die groß genug ist, um auch hier einen Esstisch zu platzieren. Für Gäste ist ein Gäste-WC vorhanden. Eine ansprechende Treppenanlage führt in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer und ein Vollbad bietet.
Das Haus ist voll unterkellert, so dass ausreichend Platz zur Verfügung steht. Aus dem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den schön angelegte Garten, welcher über eine sonnige Terrasse verfügt.
Wenngleich das Haus lediglich ca. 95 m² Wohnfläche hat, wirken es im Inneren deutlich größer!
# Ausstattung
- großer Wohn-Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Vollkeller
- Außenrolläden (z.T. elektrisch)
- Doppelcarport
- Gartenhäuschen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 734 m²
Kellerfläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Engelsby, am Stadtrand von Flensburg. Die Lage zeichnet sich zum einen durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Umfeld vorhanden, die Innenstadt ist in
wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn ist über die Osttangente ebenfalls sehr gut. Zum
anderen zeichnet sich die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Natur aus
# Sonstiges
Angaben Energieausweis: B, 227,05 kWh/(m² a), G, Bj. 1972, FW
Hinweis: Die Fotos wurden überwiegend mit einem Weitwinkel erstellt und können daher einen falschen Eindruck über die tatsächliche Größe vermitteln. Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 227.05 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 06.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 652#qLpidb
Rechtliche Angaben
Impressum
Was Sie wissen sollten
Unternehmensdaten im Überblick
KONTOR KJER Immobilien e. K.
Angelburger Straße 23
24937 Flensburg
Telefon 0461 480 73-0
Telefax 0461 480 73-10
info(at)kontor-kjer.de
www.kontor-kjer.de
Inhaber: Hans Martin Kjer
Vertretungsberechtigt: Hans Martin Kjer
HRA 4851 FL, Amtsgericht Flensburg
USt-IdNr.: DE 213 620 327
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Inhaltlich verantwortlich: Hans Martin Kjer
Aufsichtsbehörde:
IHK zu Flensburg
Heinrichstraße 28-34
24937 Flensburg
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung (Geltungsbereich Deutschland):
Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Fax: 0221-308-31968
Die EU-Website zur Online-Streitbeilegung finden Sie hier: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Ombudsmann Immobilien im Immobilienverband Deutschland IVD
Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
- Ombudsstelle -
Littenstr. 10, 10179 Berlin
Fax: 030-27572678
E-Mail: info(at)ombudsmann-immobilien.net
Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis
Stand: November 2014
Erfolgsgebühren ¹
(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages, § 652 BGB
Verkauf
Mehrfamilienhäuser, Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke vom Käufer
5,95 % vom Kaufpreis
Vermietung
Mietwohnungen vom Vermieter
2,38 Monatsmieten²
Dienstleistungebühren ¹
(Verwaltungen, Beratungsdienstleistungen)
Objekteinwertung
kostenlos
In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % enthalten.
¹ In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.
² Gemäß § 3 Wohnungsvermittlungsgesetz.
Website: Inhaltlich verantwortlich - Hans Martin Kjer (Anschrift wie oben)
Haftungshinweis:
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24944 Flensburg
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